驗收二手房 防水、隔音是重點

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    驗收二手房 防水、隔音是重點

    發表 由 fghfykj 于 2013-05-16, 12:41 pm

    驗收二手房 防水、隔音是重點


      受到樓市新政策的影響,漢中城區二手房交防水易從今年二月起開始出現上揚的態勢。從公布的數據來看,4月份漢中市中心城區二手房交易面積達到4。52萬平方米。
      與買新房相比,二手房雖然能親眼看到,但很多購房者卻很擔心,購買時檢查仔細,各個細節都檢查過,但住進去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應該注意哪些細節,怎麼才能分辨出問題?今天,隨業內專家一起,細致地了解房屋狀況,為您在收房驗收時支招解惑。
      老房子要重點檢查隔音
      市民胡先生於2012年10月份買了一套二手房,搬進去住時才發現,廚房和衛生間的防水層質量低劣。經過幾次裝修才解決了問題。“花了這麼多錢,卻賣到這樣的房子,想想就生氣。”胡先生氣憤地說。
      二手房在交付之前,都要告知買方有沒有做防水。如果事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好進行驗證。若不提前檢驗,在你裝修好時發現漏水,就只能拆除已經裝好的地面,重新鋪設防水層。這樣維護工程就大了。
      裝修徐海豐向介紹了一個簡單的驗收辦法,用水泥沙漿做一個檻,堵住廚房或者衛生間的門口,並緊塞住排污口,然後在室內放水,水深約2cm。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看房頂有無滲漏。
      房屋的隔音也是檢驗的重點。隔音效果會關系到日後的居住舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內說話如同置身於戶外,這將毫無隱私可言,也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子,以及一些品質一般的樓房,隔音效果的確不佳。
      徐海豐指出,住宅隔音效果好的材料具有表面致密、無孔光滑的特點。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,其區別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。可自帶音響設備,在鄰居家檢驗能夠聽見的聲音大小。
      測地平是否有誤差
      檢驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。這一項是體現房屋質量的重要因素。
      專家介紹,可以去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然後注滿水。先在門口離地面0。5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調至這個標志高度,並找個人固定在這個位置;然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個標志,用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
      一般來說,如果差異在2釐米左右是正常的,3釐米在可以接受的範圍。如果出這個範圍,你就得注意了。
      避免陰天、傍晚看房
      采光對於房子來說非常重要,而朝向是影響采光最主要的因素。置業顧問史芸告訴,在漢中,如果購買板樓最好選擇南北通透的房子,客廳朝南最好,如果是購買塔樓,最好選擇東南或西南向的房子。
      越是在晴天,越能表現出選擇好朝向、好樓層的房子與居住舒適度的關系。購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經驗豐富的經紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應事先根據太陽運行的方向,並大致推測陽光可能會反射到室內的時間,然後再去看房。當然,也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

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