高檔小區只能安裝隱形鐵窗?

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    高檔小區只能安裝隱形鐵窗?

    發表 由 fghfykj 于 2013-05-16, 12:32 pm


    高檔小區只能安裝隱形鐵窗?


      胡女士花幾十萬元購置了市區巴黎都市的新房,裝修也接隱形鐵窗近尾聲,可在最後安裝防盜窗時與物業發生摩擦:物業不允許業主安裝鋁合金防盜窗,稱高檔小區只能安裝隱形鐵窗;胡女士認為安裝隱形鐵窗後,開窗不方便、采光也會受影響。無奈之下,胡女士致電黨報熱線82400000,咨詢物業是否有權決定業主安裝防盜窗的方式。

      業主:安裝鋁合金防盜窗受阻

      胡女士去年在巴黎都市購買了一套房子,內部裝修也快完工。昨天上午,胡女士定制的防盜窗到了,她安排工人安裝,卻遭到物業的阻撓。“當時物業來人說為了統一管理不許在室外安裝防盜窗,可當我們質疑安全保障問題時,他們又回答不上來。”胡女士說,物業隨後表示,即使要安裝也只能在室內安裝隱形鐵窗。

      物業離開幾分鐘後,胡女士家中突然斷電。胡女士下樓查看時,與保安發生爭執。她說:“保安稱是物業經理的命令,所以他們才斷電的。至於什麼時候來電,他也不清楚。”

      胡女士不滿地說:“不讓裝鋁合金防盜窗的原因我也知道,就是怕影響小區美觀。但空調外機掛在外牆上,不是也有損美觀嗎?我家的裝修已接近完工,改裝隱形鐵窗可能要破壞原裝修。什麼都不裝的話又怕小偷光臨,孩子有危險。”胡女士表示,如果裝隱形鐵窗,鐵欄杆擋在窗戶上,室內感覺太壓抑了。開窗也不方便,窗玻璃碎了更難換。

      物業:出於管理考慮和美觀需要

      隨後,聯系了巴黎都市萬博彙物業的朱經理。朱經理表示:“我們並未給業主斷電,可能是業主在使用電鑽等過程中導致了電路故障。我們已經派人去維修了。”朱經理坦言,防盜窗統一裝在室內便於管理,更有利於整個小區的環境美觀,這會提升小區價值。物業的做法是為了小區大環境著想。現在嘉興相對高檔點的樓盤都是不允許安裝鋁合金防盜窗的。

      朱經理說,物業已下達書面整改通知,如果胡女士拒絕整改,將采取強拆手段。而當詢問,是否會繼續激化業主與物業之間的矛盾,朱經理表示這也是無奈之舉,會盡量與胡女士溝通。

      律師:物業無權限制業主合法權利

      物業是否有權決定業主安裝防盜窗的方式,就此采訪了相關法律人士。嘉興君度律師事務所律師張倩認為,物業與業主間是平等的民事主體關系。物業管理是業主通過選聘物業管理企業,依照服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理和維護。因此,物業的主要功能是服務,沒有權利自行限制業主的合法權利。

      在胡女士與萬博彙簽訂的裝飾裝修管理服務協議中也沒有明確規定不能安裝鋁合金防盜窗。而且,胡女士安裝鋁合金防盜窗時並未妨礙他人,所以,物業無權阻止。

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